以房抵债情形下案外人排除执行的认定标准——购房人生存利益的优先保护
在执行程序中,开发商名下房产被查封后,购房人以已购房并实际居住为由主张排除执行,往往成为执行异议之诉中的争议焦点。人民法院案例库入库案例表明,在以房抵债背景下,案外人虽未直接与开发商签订商品房买卖合同,但只要其在查封前已合法购房、实际占有并支付合理对价,且房屋用于居住、名下无其他住房,其权益仍可能依法排除强制执行。本案对执行异议中“购房消费者生存权”的司法保护路径,提供了明确指引。
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